据四川日报报道盛宝策略，7月25日，成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会办公室给业主排队登记信息发“红包”了。
原来，不久前，该小区业主委员会发布通知，决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元。
据介绍，自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，同时，资金管控策略得当，历年累计形成了这笔结余。
该小区业主委员会负责人赵高伟介绍，941.9万元的结余款源于小区物业费未使用完的部分，这笔资金此前由物业代持，其归属本就为全体业主，业主委员会成立后，经过与物业公司多番协商沟通盛宝策略，最终推动返还方案落地。
目前，成都推行的“双晒”制度（晒收支、晒服务）是资金透明化的关键。该制度专为解决物业服务信息不对称、收费不公开、质价不符等问题而设。业委会正是凭借“双晒”的支撑，要求物业全面公开收支明细，并逐项核对历年账目，最终锁定了这笔高达941.9万元的结余资金。
据介绍，该小区物业费分为三档，6元/平方米、5.5元/平方米和3.5元/平方米，对应不同业态，而部分业主反映，小区物业费显著高于周边小区，但公共区域维护、安保巡逻等服务质量却未能匹配价格的标准。
为此，业委会自成立以来便与物业展开多轮谈判，要求降低费率并重新签订合同。“我们计划在今年8—9月完成合同谈判或公开招聘新物业，目前已启动业主大会表决流程。”赵高伟介绍，下一步将推动新物业合同签订，力争将物业费调整至“合理区间”。
来源：重科城微报、新川报盛宝策略
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